UnB, hospitais e o comércio das entrequadras sustentam a maior demanda por aluguel do Plano Piloto. Aluguel de R$ 71,80/m² ao mês, alta de 20,6% em 12 meses, e preço praticado de R$ 11.500/m².
A Asa Norte tem a Universidade de Brasília, o Hospital Universitário e o setor hospitalar norte dentro ou ao lado das quadras. Isso cria uma demanda por aluguel que não existe em nenhum outro bairro do Plano Piloto: professores, médicos residentes, pesquisadores e estudantes com renda familiar.
Os prédios vão dos originais das quadras 100 e 200 aos mais recentes das 400 e 700 Norte. Como na Asa Sul, o estado do apartamento pesa mais que o endereço, e a diferença entre preço pedido e fechado passa de 13%.
O aluguel subiu 20,6% em 12 meses, quase o dobro da média de Brasília. Quem compra para alugar está olhando para a Asa Norte por isso.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 71,80 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 11.500 por m² dá 7,5% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Vende bem o 2 ou 3 quartos reformado perto da UnB e do comércio das 200 e 400 Norte, e o apartamento com vaga nas quadras mais antigas, onde vaga é rara. Encalha o original sem reforma anunciado pelo preço do reformado.
Quero avaliar meu imóvelCom R$ 71,80 por m² ao mês, a Asa Norte tem o aluguel mais alto das Asas. Um 2 quartos de 70 m² aluga por cerca de R$ 5.000, e a vacância entre um inquilino e outro raramente passa de semanas. Contratos com garantia por seguradora funcionam bem aqui porque o perfil do inquilino é estável.
Como funciona a administraçãoNa Asa Norte eu costumo recomendar alugar antes de vender: a rentabilidade bruta passa de 7% ao ano, e o apartamento continua valorizando enquanto rende.
Com aluguel de R$ 71,80/m² e preço praticado de R$ 11.500/m², a rentabilidade bruta fica em torno de 7,5% ao ano, a maior do Plano Piloto e acima da média de Brasília (6,30%). É o bairro onde a conta de alugar fecha melhor.
Pelo praticado de R$ 11.500/m², um 2 quartos de 70 m² fica em torno de R$ 800 mil reformado. Original, o desconto é grande: o comprador da Asa Norte costuma ser investidor e faz a conta da obra.
Demanda estável da UnB e dos hospitais, oferta limitada pelo tombamento e volta do ensino presencial. O índice QuintoAndar registrou alta de 20,6% em 12 meses até julho de 2026, contra 9,98% na média de Brasília.
Com contrato assinado por fiador ou com seguro fiança, sim. Eu não alugo sem garantia, e na Asa Norte a garantia por seguradora resolve a maior parte dos casos: o proprietário recebe todo mês, independente de quem mora.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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