As superquadras originais de Brasília, tombadas e sem espaço para crescer. Preço praticado de R$ 12.000/m², com anúncios pedindo mais de 13% acima disso.
A Asa Sul é o Plano Piloto de Lucio Costa como foi desenhado: superquadras de prédios de seis andares sobre pilotis, entrequadras com comércio local, escola e igreja a pé. Boa parte dos prédios tem mais de 50 anos, e isso define o mercado.
Dois apartamentos na mesma quadra, com a mesma planta, podem ter 30% de diferença de preço. O que separa é reforma, elétrica e hidráulica novas, esquadrias e se o prédio já fez retrofit de fachada e elevador.
Quem compra na Asa Sul quer o endereço: perto do Setor Comercial, dos hospitais, das embaixadas e do Parque da Cidade. Quem aluga é profissional que trabalha no centro e não quer trânsito.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 67,00 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 12.000 por m² dá 6,7% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Vende bem o apartamento reformado, com projeto, em prédio com elevador e garagem, principalmente nas quadras 100 e 200 e nas 300 próximas ao Parque. Encalha o apartamento original, sem reforma, anunciado como se estivesse reformado: a Asa Sul é onde a distância entre preço pedido e fechado passa de 13%.
Quero avaliar meu imóvelO aluguel na Asa Sul está em R$ 67 por m² ao mês, alta de 12,9% em 12 meses. Um 3 quartos de 110 m² aluga por cerca de R$ 7.300. A vacância é baixa e o inquilino costuma ser profissional ou casal sem filhos que trabalha no centro.
Como funciona a administraçãoNa Asa Sul, antes de definir preço eu peço a documentação do prédio: retrofit feito, fundo de obras e histórico de assembleia mudam o valor tanto quanto a reforma interna.
Pelo praticado de R$ 12.000/m², um 3 quartos de 110 m² fica em torno de R$ 1,3 milhão reformado. Original, sem reforma, o comprador desconta o custo da obra e mais um pouco pelo trabalho: a diferença chega a 25%.
Porque o proprietário precifica pela quadra e o comprador precifica pelo estado do apartamento. Na Asa Sul a diferença entre pedido e fechado passa de 13%, a maior do DF junto com a Asa Norte. Quem anuncia no praticado vende; quem anuncia pela quadra espera.
Valoriza pelo endereço, que não se reproduz: o Plano Piloto é tombado. Mas a valorização vai para quem cuida do prédio. Prédio com retrofit acompanha o mercado; prédio deteriorado fica para trás mesmo na melhor quadra.
Com R$ 67/m² de aluguel e R$ 12.000/m² de preço, a rentabilidade bruta fica em torno de 6,7% ao ano, acima da média de Brasília. Se o apartamento está em bom estado e você não precisa do capital, alugar com garantia é uma escolha sólida.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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