Casas em lotes grandes, embaixadas e o Lago Paranoá. O m² construído praticado é de R$ 11.000, mas casa aqui se avalia pelo lote, pela vista e pela posição, não pela área.
O Lago Sul é o endereço mais caro de Brasília e o mais mal avaliado por quem usa o m². As quadras QI e QL têm lotes de 1.000 a 3.000 m², casas de 400 a 1.200 m², muitas com vista para o lago, e uma vizinhança de embaixadas e residências oficiais.
Quando se divide o preço de uma casa de R$ 8 milhões pelos seus 700 m² construídos, chega-se a R$ 11.400/m². Mas a mesma casa num lote de esquina com vista para o lago vale R$ 12 milhões. O que mudou não foi a construção; foi o lote.
Quem compra no Lago Sul quer privacidade, segurança e espaço. Quem vende costuma ser família que reduz de tamanho depois que os filhos saem. Quem aluga são embaixadas, empresas e famílias em transferência de longo prazo.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Vende bem a casa moderna ou reformada, em lote plano, com piscina e documentação em ordem, entre R$ 4 e R$ 12 milhões. A casa antiga em lote excelente vende pelo lote: o comprador vai demolir. Encalha a casa cara demais para o lote pequeno ou com construção irregular.
Quero avaliar meu imóvelO Lago Sul não entra no índice QuintoAndar de julho de 2026 por bairro. Na prática, casas de 4 e 5 suítes alugam entre R$ 15 e R$ 40 mil por mês, com contratos de 30 meses, inquilino corporativo ou diplomático e garantia por seguradora ou carta de fiança bancária.
Como funciona a administraçãoNo Lago Sul eu não avalio por m². Avalio o lote, a vista, a topografia, a idade e o estado da casa, e comparo com o que fechou nas quadras vizinhas nos últimos meses.
De R$ 3 milhões, para uma casa antiga em lote comum, a mais de R$ 15 milhões, para casa moderna em lote grande com vista para o lago. O m² construído praticado é de R$ 11.000, mas ele só serve como ponto de partida; o lote decide.
Porque a tabela mede m² construído, e casa em lote grande tem muita área construída em relação ao preço. O Lago Sul continua sendo o endereço mais caro do DF em valor absoluto por imóvel.
Para quem não pretende vender, sim: o aluguel de uma casa boa cobre IPTU, manutenção e ainda rende. O inquilino típico é embaixada ou empresa, que paga em dia e devolve o imóvel em ordem, com contrato longo.
Mais do que um apartamento: o comprador é raro e exigente. No preço certo, com documentação pronta e apresentação profissional, de 3 a 6 meses. Acima do preço, anos.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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