Casas em lotes grandes nas QI e QL, condomínios e os apartamentos do Setor de Habitações. Preço praticado de R$ 12.000/m² e o aluguel que mais subiu no DF: +21,3% em 12 meses.
O Lago Norte é formado por casas em lotes de 800 a mais de 2.000 m² nas quadras QI e QL, à beira ou perto do Lago Paranoá, mais os condomínios e os prédios do Setor de Habitações Coletivas. É um bairro de família, silencioso e dependente de carro.
Avaliar casa aqui pelo m² construído engana. Uma casa de 400 m² num lote de 1.200 m² vale pelo lote, pela posição e pela vista, não pela área da construção. É por isso que o Lago Norte aparece com R$ 12.000/m² na minha tabela, abaixo do Noroeste, mesmo com casas de R$ 5 milhões.
A ponte JK e a proximidade do Plano Piloto trouxeram uma demanda nova: famílias que trocam apartamento na Asa Norte por casa com quintal a quinze minutos do trabalho. O aluguel respondeu com a maior alta do DF.
Preço praticado em negociações fechadas (venda) e aluguel pedido por m² ao mês, com a variação em 12 meses. Os anúncios de venda pedem, em média, 8,5% acima do praticado.
| Bairro | m² praticado (venda) | Aluguel m²/mês | Aluguel 12 meses |
|---|---|---|---|
| Noroeste | R$ 16.000 | — | — |
| Sudoeste | R$ 14.500 | R$ 70,10 | +14,8% |
| Asa Sul | R$ 12.000 | R$ 67,00 | +12,9% |
| Lago Norte | R$ 12.000 | R$ 66,80 | +21,3% |
| Asa Norte | R$ 11.500 | R$ 71,80 | +20,6% |
| Lago Sul | R$ 11.000 | — | — |
| Águas Claras | R$ 8.000 | R$ 54,60 | +17,4% |
| Taguatinga | R$ 4.000 | R$ 32,20 | +15,4% |
Venda: levantamento Daniel Carvalho Imobiliário, setembro de 2026, CRECI-DF 24.952. Aluguel: Índice de Locação QuintoAndar/Imovelweb, julho de 2026 (bairros sem cobertura aparecem com traço). Cidade: FipeZAP, agosto de 2026.
Rendimento bruto indicativo: aluguel de R$ 66,80 por m² ao mês sobre preço praticado de R$ 12.000 por m² dá 6,7% ao ano, contra 6,30% na média de Brasília (FipeZAP, agosto de 2026). É conta de referência: o rendimento real depende do imóvel, do condomínio e da vacância.
Vende bem a casa de 4 suítes com piscina, em lote plano e documentação em dia, entre R$ 3 e R$ 6 milhões, e o apartamento de 3 quartos com vaga nos prédios do Setor de Habitações. Encalha a casa com construção irregular ou área não averbada, que trava o financiamento do comprador.
Quero avaliar meu imóvelO aluguel no Lago Norte está em R$ 66,80 por m² ao mês, alta de 21,3% em 12 meses. Casa de 4 quartos aluga entre R$ 12 e R$ 20 mil, com inquilino corporativo ou diplomático em contratos longos. O apartamento de 3 quartos aluga na faixa de R$ 6 a R$ 7 mil.
Como funciona a administraçãoNo Lago Norte, antes do preço eu peço a matrícula e a planta aprovada. Área construída sem averbação é o motivo mais comum de negócio desfeito no bairro.
Pelo conjunto: tamanho e posição do lote, vista, topografia, estado da construção e documentação. O m² construído é só um dos fatores. Duas casas de 400 m² na mesma quadra podem valer R$ 3 milhões e R$ 5 milhões dependendo do lote.
Com aluguel de R$ 66,80/m² e preço de R$ 12.000/m², a rentabilidade bruta dos apartamentos fica em torno de 6,7% ao ano. Nas casas, o rendimento percentual é menor, mas o valor absoluto do aluguel e a estabilidade do inquilino compensam para quem tem o imóvel quitado.
Oferta pequena de casas para alugar e demanda nova de famílias que querem quintal perto do Plano Piloto. O índice QuintoAndar de julho de 2026 mostra a maior alta do DF no bairro.
Pode, mas o comprador não consegue financiar e desconta o custo e o risco da regularização. Regularizar antes de anunciar costuma devolver mais do que custa. Eu indico o caminho e o profissional para isso.
Me conte como ele está. Eu digo o que dá para pedir de aluguel ou de venda hoje, pelo que o bairro pratica, antes de você decidir.
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